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期货配资业务:中国中铁单日耗资128亿北京拿地 或影响经营现金流

时间:2018/11/27 18:46:31  作者:  来源:  查看:78  评论:0
内容摘要:11月26日,北京市规划和自然资源委员会(简称:北京规土委)数据显示,当日共有12宗经营性用地成交,土地总面积约69公顷,总成交价款约316.46亿元,创下北京土地出让单日成交记录!值得注意的是,在成交的12宗土地里,中国中铁出手最为“阔绰”,分别通过下属公司“中铁置业集团北京有...
11月26日,北京市规划和自然资源委员会(简称:北京规土委)数据显示,当日共有12宗经营性用地成交,土地总面积约69公顷,总成交价款约316.46亿元,创下北京土地出让单日成交记录!

值得注意的是,在成交的12宗土地里,中国中铁出手最为“阔绰”,分别通过下属公司“中铁置业集团北京有限公司”以58.4亿元的总价竞拍得到“北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地”,“北京中铁诺德房地产开发有限公司”以70.2亿元竞拍得到“北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地”。两个项目成交金额合计128.6亿元,占当天总成交价款的40.64%!



 据克而瑞数据显示,中国中铁今年前10个月共计拿地371.4万平方米,拿地金融高达299.2亿元,此次又大手笔单日成交128.6亿,而去年全年共计拿地仅176亿元。公司今年拿地同比去年大幅增加,根据公司公告,公司前三季度分别在土地市场拿地情况如下:




可见,中国中铁前三个季度的拿地力度越来越大,而11月26日北京土拍市场,一日便拿地近30万平方米。中铁近几年拿地金额如下图所示:


 中国中铁的的主营构成基本上以基建建设为主,房地产业务收入占比仅4.38%(2018前三季度数据),如下图所示:


 但中国中铁房地产业务对于资金的影响还是非常明显的,近几年公司的经营现金流表现较好。今年在公司加大拿地力度的背景下,前三季度经营现金流净流出高达-328亿,比去年同期多流出170亿左右,如下图所示:


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前十个月,中国中铁销售金额418.4亿元,销售面积346.4万平方米,平均销售价格为12078元/平方米。中铁拿地金额299.2亿元,拿地面积371.4万平方米,平均楼面价格为8056元/平方米。销售价格/拿地价格之比仅为1.5,远低于新浪财经此前统计的50家主流上市房企的均值3.28。

据克而瑞数据,截止上半年,中国中铁的土储货值达4664亿元,权益货值为4524亿元,权益比例高达97%。土储货值与上半年销售额之比为24.6,土储货值充足。

券商分析师表示称,在公司土地储备货值足够充足的情况下,中国中铁在贡献营收占比很小的房地产业务领域,加大拿地力度,而由于销售价格与拿地价格之间的空间不大,因此这些项目的利润空间也受限,并在一定程度上影响公司经营现金流状况。

责任编辑:李勇飞

文章关键词: 拿地 中国中铁 现金流 中铁 货值

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